Bienes raíces en México: guía para compradores de Canadá y EE. UU.
Comprar una propiedad en México es posible para extranjeros, y cada región ofrece algo distinto. Esta guía resume dónde comprar, qué tipo de propiedad elegir y cómo funciona la compra.
Dónde comprar
- Caribe mexicano: Cancún, Playa del Carmen y Tulum, para vivir junto al mar o tener una casa de vacaciones.
- Yucatán: Mérida y Progreso, con ciudades tranquilas, costo de vida accesible y la mayor oferta del sitio.
- Centro de México: Querétaro, San Miguel de Allende, Puebla y Cuernavaca, ciudades con buen clima y servicios.
Qué tipo de propiedad
Casas · Departamentos · Terrenos · Locales y oficinas · Desarrollos en preventa
¿Un extranjero puede comprar en México?
Sí. En la mayoría del país puedes ser dueño directo. Cerca de la costa (50 km) y de las fronteras (100 km) la compra se hace con un fideicomiso, un contrato con un banco mexicano que te da todos los derechos sobre la propiedad. Lee nuestra guía del fideicomiso
Cómo funciona la compra
- Elige la propiedad y revisa su documentación.
- Firma una carta de intención o un contrato de promesa y entrega el apartado.
- Si la propiedad está en zona restringida, se tramita el fideicomiso.
- Se hace el avalúo y se pagan impuestos y gastos de notario.
- Se firma la escritura ante notario.
Financiamiento
Puedes comprar con recursos propios o con una hipoteca. Conoce de qué depende la tasa para extranjeros en la guía de Mexico Mortgage Hub.
Preguntas frecuentes
¿Necesito residencia en México para comprar?
No. Puedes comprar como turista; la residencia solo cambia algunos trámites y opciones de crédito.
¿Qué es la zona restringida?
La franja de 50 km desde la costa y 100 km desde las fronteras, donde los extranjeros compran con fideicomiso.
¿Cuánto cuestan los gastos de compra?
Dependen del estado y del valor de la propiedad: incluyen impuestos, notario, avalúo y, en su caso, fideicomiso.