Los inversionistas canadienses están replanteándose dónde hacer crecer su patrimonio. A medida que suben los precios de las propiedades en Ontario y se endurecen las restricciones para rentar, cada vez más personas optan por los bienes raíces en la Riviera Maya: un mercado que ofrece mayores rendimientos, menos impuestos y libertad para rentar.
En el Homes in Mexico Real Estate Showcase en Toronto (mayo de 2025), Fernando Córdova y su equipo presentaron una comparación clara y basada en datos.
¿La conclusión?
Para los canadienses que tienen alrededor de $300,000 CAD para invertir, los bienes raíces en la Riviera Maya son la opción más inteligente y rentable.
👉🏻 Lee: 5 lecciones clave sobre inversión inmobiliaria en México para canadienses
Invertir $300K CAD: Ontario vs. Riviera Maya
Opción 1: Invertir en Ontario ❄️
Con $300,000 CAD, las opciones son limitadas.
- Lo que obtienes: departamento de 1 recámara en las afueras de Toronto
- ROI promedio: ~4%
- Impuestos prediales: $2,024.40/año
- Restricciones para rentar: En ciudades como Toronto, solo se permiten rentas de corta estancia en residencias principales
- Costos de administración: Altos
- Estrategia de salida: Apreciación lenta y mercado de reventa competitivo
Opción 2: Invertir en bienes raíces en la Riviera Maya 🌴
Con los mismos $300,000 CAD:
- Lo que obtienes: departamento de lujo de 2 recámaras a unos pasos de la playa
- ROI promedio: 8–12% (rentas vacacionales + ganancias de capital)
- Impuestos prediales: ~$600 CAD/año
- Libertad para rentar: Total flexibilidad (a corto o largo plazo), ideal para Airbnb
- Administración: Servicios llave en mano disponibles
- Estrategia de salida: Es posible una apreciación del 30–40% antes de la entrega si compras en preventa
Al comparar ambas opciones, los números (y la flexibilidad) favorecen ampliamente los bienes raíces en la Riviera Maya.
Financiar la propiedad de tus sueños nunca había sido tan fácil
Uno de los mayores obstáculos para los inversionistas canadienses que buscan comprar en el extranjero es el financiamiento.
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“No solo ofrecemos hipotecas. Abrimos oportunidades de inversión para los canadienses que pensaban que este mercado estaba fuera de su alcance.”
— Equipo de Mexico Mortgage Hub
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Bienes raíces en Ontario en 2025: rendimientos a la baja
Ontario ha registrado un aumento de precios del 45% en los últimos 5 años, lo que ha elevado el precio promedio de una propiedad en Toronto a $1.23M CAD. Sin embargo, los precios altos no se han traducido en ingresos elevados. De hecho, el ROI promedio es de apenas 3.2%.
Las leyes más estrictas limitan las rentas de corta estancia, sobre todo en los centros urbanos. En Toronto, los inversionistas solo pueden rentar su residencia principal a través de plataformas como Airbnb. Si a esto se suman los altos costos de mantenimiento e impuestos prediales, los rendimientos disminuyen rápidamente.
La Riviera Maya es la región de mayor crecimiento en México, y no solo por sus playas.
1. Alta demanda durante todo el año
Gracias a su clima tropical, los bienes raíces en la Riviera Maya ofrecen una demanda constante de rentas durante todo el año. A diferencia del turismo estacional de Canadá, México recibe visitantes todos los meses.
2. Mejor relación calidad-precio
- Las propiedades cuestan 30–50% menos que en Canadá
- Tipo de cambio favorable de 15:1 entre el peso y el dólar
- Impuestos prediales desde $600 CAD/año
- ROI de entre 8–12%, con gran potencial para Airbnb
3. Infraestructura = apreciación
Con $10B en inversiones en infraestructura, incluido el Tren Maya y el nuevo Aeropuerto Internacional de Tulum, la demanda en la región se acelera.
Los inversionistas cerca de las estaciones del tren podrían ver un aumento del 25% en el valor de la propiedad. Las unidades en preventa suelen apreciarse 30–40% antes de su entrega.
Las propiedades cerca de las estaciones del tren podrían apreciarse hasta 25%, lo que hace especialmente atractivas las inversiones en preventa.
👉🏻 Conoce más: Por qué los turistas invierten en bienes raíces del Caribe mexicano
Uso vacacional + ingresos pasivos
Una gran ventaja de los bienes raíces en la Riviera Maya es su doble uso. Los inversionistas pueden disfrutar de sus vacaciones en temporada baja y rentar la propiedad el resto del año.
Esa flexibilidad simplemente no existe en el entorno estrictamente regulado de Ontario.
Comprar como extranjero es fácil
¿Pueden los canadienses ser propietarios de inmuebles en México legalmente?
Sí. Y es más sencillo de lo que muchos creen:
- Los extranjeros pueden comprar mediante un fideicomiso o una sociedad mexicana
- Se permiten estancias de hasta 180 días con una visa de turista
- Proceso sencillo para obtener la residencia temporal o permanente
- Ingresos en USD, declarados y depositados legalmente
- Acceso a servicios de renta llave en mano para generar ingresos pasivos
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Comparación rápida: Ontario vs. Riviera Maya
| Característica | Ontario | Riviera Maya |
|---|---|---|
| 📈 ROI | ~3.2–4% | ~8–12% |
| 💸 Impuestos prediales | $2,024.40 CAD/año | ~$600 CAD/año |
| 💳 Poder de compra ($300K CAD) | Departamento de 1 recámara (en las afueras) | Departamento de lujo de 2 recámaras (cerca de la playa) |
| 🏡 Renta de corta estancia | Restringida | Permitida |
| 🌤️ Clima | Estacional | Todo el año |
| 🚀 Plusvalía | En desaceleración | Alta (especialmente en preventa) |
| 💱 Moneda de los ingresos | CAD | USD |
Zonas de inversión destacadas en la Riviera Maya
En 2025, la Riviera Maya incluye zonas emergentes de gran atractivo para inversionistas informados:
- Tulum: Sigue en auge, especialmente cerca del nuevo aeropuerto y la estación del tren
- Playa del Carmen: Combinación de ciudad y playa, ideal para nómadas digitales
- Puerto Morelos: Lujo tranquilo, cerca del aeropuerto de Cancún
- Bacalar y Mahahual: Pueblos tranquilos con gran potencial de crecimiento
- Holbox: Favorito del ecoturismo, con valor al alza
Cada zona ofrece algo diferente, pero todas comparten un marco favorable para los inversionistas y las ventajas de estilo de vida que distinguen a esta región.
En los medios: por qué los bienes raíces en la Riviera Maya siguen destacando
Esto es lo que han informado recientemente importantes medios de comunicación y publicaciones del sector sobre el auge inmobiliario de la Riviera Maya:
1. Demanda récord e inversión global
Según Colibri Property, la Riviera Maya sigue superando a otros mercados en 2025:
“A pesar del aumento de los precios, los bienes raíces en la Riviera Maya siguen siendo más accesibles que en destinos comparables de Estados Unidos o Europa. … sólidos rendimientos de renta (con un promedio de 7–9%)”
Esto respalda nuestro rango de ROI de 8–12% y refuerza el atractivo de la zona frente a Ontario.
2. Auge turístico e impulso a la infraestructura
Los analistas reportan un fuerte turismo y un desarrollo creciente:
- Los informes muestran que las tasas de ocupación en Playa del Carmen y Cancún suelen superar el 80% en temporada alta, lo que aumenta considerablemente el rendimiento de las propiedades (thelatinvestor.com).
- El Tren Maya ya está mejorando la conectividad en toda la región. Tulum Times señala que los tramos del tren que conectan Playa del Carmen, Tulum y el Aeropuerto de Tulum “representan un avance revolucionario” para la accesibilidad de los bienes raíces (mycasa.mx).
3. Transformación del mercado de lujo
Como señala Barron’s, la Riviera Maya ha pasado de ser un destino para las vacaciones de primavera a una región de resorts de alta gama:
“Entre los desarrollos recientes se encuentran las aperturas de hoteles de lujo… La Riviera Maya ahora atrae a viajeros de alto poder adquisitivo que buscan escapadas sofisticadas y tranquilas”
Esta evolución impulsa el aumento del valor de las propiedades en los segmentos de lujo, tal como lo anticipamos en nuestro análisis de estilo de vida y ROI.
Por qué esto es importante para los inversionistas canadienses:
- Demanda sostenida → Alta ocupación = rendimientos estables (7–9% o más)
- Las mejoras de infraestructura (Tren Maya y ampliación del aeropuerto) impulsan tanto las rentas como las ganancias de capital
- Posicionamiento prémium → Los hoteles de lujo y los turistas de alto poder adquisitivo elevan la calidad y los precios del mercado
Conclusión: haz que tu inversión rinda más
Si buscas rendimiento, libertad y calidad de vida, invertir en bienes raíces en la Riviera Maya tiene más sentido que nunca.
El mercado de Ontario es caro, tiene impuestos elevados y está muy regulado. La Riviera Maya es accesible, flexible y rentable. Y además, es hermosa.
En 2025, la pregunta ya no es «¿Debería invertir en México?», sino «¿Por qué todavía no lo he hecho?»
Da el siguiente paso
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